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怎樣選小戶型住房

2018-03-16 11:27 伊犁晚報  

摘要:小戶型房屋一般具備總價低、宜居宜投資等優點,在樓市上備受購房者歡迎。但連日來記者調查發現,在樓市上有不少小戶型房屋存在著不少硬傷,大大降低了它的價值。為此,伊寧市資深置業顧問向大家介紹選購小戶型房屋的技巧。

小戶型房屋一般具備總價低、宜居宜投資等優點,在樓市上備受購房者歡迎。但連日來記者調查發現,在樓市上有不少小戶型房屋存在著不少硬傷,大大降低了它的價值。為此,伊寧市資深置業顧問向大家介紹選購小戶型房屋的技巧。

分清真假小戶型

資深置業顧問表示,小戶型房屋一般指50至80平方米的兩居室,也就是人們常說的“兩室一廳”。一般來說,房企在建設小戶型的時候有兩種主要操作模式,一是整棟都是小戶型樓盤,這也是人們常說的“真正”小戶型;而另一種則是在同一棟樓中戶型面積差距較大,例如在一層樓中從60平方米至120平方米的戶型都有,在這種樓盤當中,很可能會夾雜著“假”小戶型。

在“假”小戶型存在的樓棟中,有的開發商為了能充分利用房屋空間,有可能在兩套較大的戶型之間夾上一個小戶型,這時候購房者就要十分注意這類小戶型的結構。資深置業顧問說,購房者在結構方面要注意戶型的合理性和采光性。很多小戶型基本為一兩個采光面,通風、采光都受到一定局限,這種情況夾在兩種大戶型房屋中間的小戶型中很常見。此外,有些見縫插針的小戶型結構很不合理,布局彎彎拐拐,有的房間甚至還形成了一個“L”形,有的小戶型還有“黑房子”出現。因此,購房者首先要注意:結構不合理、采光不好的小戶型要慎購。

如何選購小戶型

面對市場上品種繁多的小戶型房屋,大家首先要注意面積不能太小。許多置業顧問表示,現在市面上已有很多25至40平方米的中小面積甚至超小面積戶型的樓盤。如果經濟條件允許,建議大家應盡量選擇面積至少在50平方米以上的小戶型,因為只有這樣,房屋的功能才可能齊全,采光、通風才可能較好。如果選購面積只有30至50平方米的房子,功能設施很可能不齊全,很難滿足日常生活需要。目前在樓市上,這類小戶型即將被淘汰,取而代之的則是單身公寓、Loft等形式的物業。

選擇小戶型房屋的關鍵在于整體功能配套。一般來說,小戶型的空間狹小,很多時候業主都愿意在戶外活動,因此小區的文化交流空間、運動空間、休閑空間是否完善就成了小戶型房屋選擇的關鍵。此外,小戶型房屋一般都要選擇黃金位置的樓盤,在這些區域,交通、商業、娛樂、醫院、商務配套比較完善,能維持較高的生活品質,最重要的一點,這樣的小戶型即使轉為租賃,也容易成交,也更容易獲得相對較高的租金回報。

選擇小戶型的時候,要注意不能犧牲房屋應有的功能,“麻雀雖小,五臟俱全”是選擇小戶型的原則。業內人士表示,有許多小戶型沒有專門的廚房,有的結構不合理,僅有一室一廳,生活起居、工作娛樂沒有獨立的空間,互相干擾嚴重;還有的小戶型衛生間太小,居住在這類小戶型房屋中,生活很不方便,嚴重影響了業主的心情。

最后,購房者在選擇小戶型的時候,要反復看、反復分析比較,在心中要有設計好的藍圖,要通過精心巧妙的設計,把有限的空間充分利用起來,不僅能滿足日常生活所需,還能滿足個性化需求的小戶型,才是真正的好房子。

(記者羅東)

責任編輯:張東

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